Советы адвоката: как законно снизить земельный налог

Земельный налог — это ежегодный платеж, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Если эта стоимость завышена, вы попросту переплачиваете в бюджет. К счастью, механизм защиты есть, и он называется оспариванием кадастровой стоимости. Подробнее об этой процедуре aif.ru рассказал адвокат Эмин

Гейдаров.Почему может быть завышена кадастровая стоимостьПо данным Росреестра, в 2025 году интерес к процедуре оспаривания кадастровой стоимости резко вырос: в первом квартале количество заявлений от собственников увеличилось в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого

года. Больше половины обратившихся добились положительного решения, а совокупная кадастровая стоимость по удовлетворённым заявлениям снизилась почти на 30%. Это доказывает, что инструмент действительно рабочий и приносит реальную экономию.Прежде всего, нужно понимать, что кадастровая стоимость — это не та сумма, за которую вы реально можете продать участок, а результат массовой оценки, которую

проводят государственные бюджетные учреждения. При таком подходе неизбежны усреднения и ошибки, ведь оценщики не осматривают каждый объект лично, а опираются на обезличенные данные.Причиной завышения часто становятся либо технические неточности — например, в реестре недвижимости ошибочно указана неправильная площадь участка или не тот

вид разрешённого использования, — либо методологические просчёты, когда при расчёте не были учтены факторы, реально снижающие ценность земли: неудобный подъезд, отсутствие коммуникаций, соседство с шумной трассой или болотистая почва.Нередко бывает и

так, что рыночная ситуация изменилась, а кадастровая оценка проводилась несколько лет назад и уже устарела. По закону кадастровую стоимость пересматривают не реже одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года, однако даже этот срок не спасает от расхождений с реальным рынком.Завышенная кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога, и исправить ситуацию можно двумя способами — все они предусмотрены Федеральным

законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Бесплатный способ снизить земельный налогПервый, самый простой и бесплатный путь — найти ошибку в исходных данных и потребовать её исправления. Для этого достаточно:получить выписку из ЕГРН о характеристиках

объекта;получить отчёт об определении кадастровой стоимости (доступен через портал «Национальная система пространственных данных» или Госуслуги);внимательно сверить все цифры и, обнаружив неточность, подать заявление в то государственное бюджетное учреждение, которое проводило оценку.Второй путь сложнее, но он применяется, когда с

документами всё в порядке, а стоимость всё равно неоправданно высока. В этом случае нужно:заказать у независимого оценщика отчёт о рыночной стоимости участка;обратиться с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной.С 2025 года в стране поэтапно вводится принципиально новый порядок такого оспаривания — через «единое окно» в том же самом государственном бюджетном учреждении. Каждый регион переходит на эти правила в свою дату: например, Хабаровский край

сделал это с 1 сентября 2025 года, а Свердловская область — с 16 февраля 2026 года.Если раньше можно было выбирать между комиссией при Росреестре и судом, то теперь первым и строго обязательным этапом стало обращение именно в ГБУ, которое и проводило оценку. Подать заявление можно напрямую, через МФЦ, по почте или через портал Госуслуг, а сама форма заявления и требования к его заполнению публикуются на сайте регионального учреждения.К заявлению нужно

обязательно приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка, и здесь есть критически важный нюанс. Если раньше оценка делалась ретроспективно, на дату, когда была определена оспариваемая кадастровая стоимость, то теперь рыночная стоимость определяется на текущую дату.При этом с момента составления отчёта до подачи заявления должно пройти не более шести месяцев — опоздаете хотя бы

на день, и весь отчёт придётся делать заново. Поэтому, когда будете выбирать оценщика, убедитесь, что он в курсе этих новых требований и готов работать по актуальным правилам.Важное изменение с 8 января 2026 годаЕщё одно важное изменение — это обязательное письменное согласие собственника участка, если заявление подаёт не он сам, а,

например, арендатор или иное заинтересованное лицо. Законодатель ввёл эту норму, чтобы никто не мог запустить процедуру оспаривания без ведома и воли владельца. Для участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такое согласие не требуется.Что происходит после подачи заявленияПосле того как вы подали заявление, у

государственного бюджетного учреждения есть определённый срок на его рассмотрение. По итогам оно может вынести одно из двух решений:установить кадастровую стоимость в размере рыночной — а значит, удовлетворить ваше требование;отказать.Причины для отказа могут быть разными, но чаще всего они связаны с качеством отчёта оценщика, поэтому на этапе его подготовки экономить точно не стоит.Если ГБУ отказало, вы вправе обжаловать это решение в суде в порядке административного судопроизводства,

одновременно заявив требование об установлении рыночной стоимости. Так что дорога к судебной защите не закрывается, просто теперь она становится вторым, а не первым шагом.Как это отразится на деньгахТеперь о самом приятном — о деньгах. Когда кадастровая стоимость будет снижена, новые сведения внесут в ЕГРН, и с этого момента налог начнут рассчитывать исходя

из уменьшенной суммы.Перерасчёт будет произведён с начала того года, в котором вы подали заявление. Если вы, скажем, обратились в ГБУ в мае 2026 года, а решение в вашу пользу вступило в силу в августе, налог за весь 2026 год будет начислен уже по новой, сниженной стоимости.Дополнительные советыПри этом не стоит забывать, что можно попробовать снизить нагрузку и без серьёзных затрат на полноценное оспаривание. Как показывает практика,

иногда достаточно просто подать декларацию о реальных характеристиках объекта, если в ЕГРН они отражены некорректно.Известен случай, когда собственник старого здания с горючими деревянными перекрытиями, сведения о которых отсутствовали в реестре, смог добиться снижения кадастровой стоимости на 30% только за счёт уточнения

этой информации.А Федеральная налоговая служба, в свою очередь, напоминает: если вы претендуете на пониженную ставку налога, будьте готовы доказать, что участок действительно используется вами в соответствующих целях, а не просто формально относится к льготной категории.Краткий итогГлавное, что нужно запомнить:оспаривание — это не какой-то экзотический инструмент для избранных, а стандартная и

достаточно отлаженная процедура, которой с успехом пользуются десятки тысяч собственников по всей стране;она требует времени и определённых вложений на оплату услуг оценщика, но эти затраты, как правило, многократно окупаются снижением налогов за последующие годы;действовать нужно последовательно и не затягивать: проверить кадастровую стоимость можно в любой момент через выписку из ЕГРН, а если цифры

вызывают сомнения — не откладывать визит к оценщику и не пропускать шестимесячный срок подачи заявления.Ваш земельный участок должен приносить вам доход или радость, а не разорять вас несправедливыми налогами.

Сообщает aif.ru

 

Новость из рубрики: Главные новости

 

Поделиться новостью:

 

Топ Новости Недели

• Высокозащищенные ноутбуки нового поколения для экстремальной эксплуатации, промышленной автоматизации, военных задач, полевых условий и безопасной мобильной работы в любой среде...
• Современный комплексный подход к лечению зубов без боли, страха и психологического дискомфорта: инновационные технологии стоматологии, цифровая диагностика и комфорт пациента нового поколения...
• Как начать доставку для бизнеса с СДЭК, выстроить надежную логистику, автоматизировать отправку заказов, повысить уровень клиентского сервиса и эффективно масштабировать современный интернет-магазин или коммерческий проект в условиях быстрорастущей электр...
• Как выбрать идеальный ресторан для свадьбы и не допустить ошибок: важнейшие критерии выбора банкетной площадки, нюансы организации торжества, секреты комфортного свадебного вечера и создание атмосферы, которая запомнится гостям на всю жизнь...
• Как грамотно подобрать идеальное соотношение диска и автомобильной резины: влияние ширины колес, профиля шин, параметров посадки и сезонных особенностей эксплуатации автомобиля на безопасность движения, комфорт управления и долговечность подвески...
• Современные изделия и комплексные технологии для проведения санации органов дыхания, профилактики вторичных инфекций, защиты пациентов на искусственной вентиляции легких и эффективного предотвращения вентилятор-ассоциированной пневмонии как одного из самы...
• Термомаскировка будущего: инновационные накидки против тепловизоров, принципы работы, технологии и перспективы развития...
• Интеллектуальные системы зрения: проектирование, разработка и внедрение компьютерного анализа визуальных данных...
• Моторные масла REVLINE: полный экспертный разбор состава, технологий производства, эксплуатационных характеристик и роли в защите двигателя с углублением в современные тенденции смазочных материалов и автомобильной индустрии...
• Жилет с логотипом как инструмент визуальной идентичности, маркетинга и корпоративной культуры: от выбора материалов и дизайна до стратегического использования в бизнесе, рекламе и повседневной практике...
• Фланцы стальные глухие: подробный технический разбор, особенности конструкции, сферы применения, стандарты производства и роль в современных трубопроводных системах, включая инновации, безопасность и эксплуатационные нюансы...
• Феномен автомобиля «Тенет»: как концептуальная машина нового поколения объединяет инновационные технологии, интеллектуальные системы и философию движения, формируя представление о транспорте будущего и меняя подход к мобильности...
• Глубокий разбор и практическое руководство: как грамотно подготовить документы, избежать ошибок и успешно пройти процедуру участия в аукционе на право пользования недрами в условиях современной правовой и экономической среды...
• Открытый прикус и дикция...
• Обезвреживание медицинских отходов класса «Г» в Москве...
• Максимально подробное руководство по зеркалам на заказ любых размеров, форм и цветов: от идеи до реализации, дизайнерских решений и влияния на пространство интерьера...
• Відео-дошки оголошень в Україні як новий формат онлайн-комунікації: розвиток цифрових платформ, маркетингові можливості та майбутнє інтерактивних сервісів...
• Почему зимние шины Hankook считаются эталоном качества и надежности: технологии производства, безопасность движения и правильный выбор для сложных зимних условий...
• Визуальная и функциональная природа контекстной рекламы: как она выглядит, где размещается, как привлекает внимание и формирует современную цифровую экосистему маркетинга...
• Полный гид по стилям кухонь: как выбрать идеальный дизайн, сочетать эстетику и функциональность и создать гармоничное пространство для жизни и кулинарии...